Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący o powierzchni zabudowy 85 m², wybudowany z pustaka ok. 1975 roku. Budynek jest zadbany, suchy i na bieżąco modernizowany.- Rozkład pomieszczeń: 2 ustawne pokoje, oddzielna i widna kuchnia z oknami, łazienka z WC oraz dostępna piwnica/komórka.
- Ocieplenie: Ściany ocieplone styropianem (10 cm) z nowym tynkiem zewnętrznym, stropy solidnie ocieplone styropianem (25 cm), co gwarantuje świetną izolację termiczną (budynek jest suchy).
- Dach: Kryty blachą, która była odświeżana i malowana 2 lata temu.

Działki, otoczenie i sad owocowy
Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 14,3 ar.- Dwie przyległe do siebie działki o numerach 695 i 696 stanowią główną posesję, na której posadowiony jest dom, budynek gospodarczy oraz wiata garażowa.
- Trzecia działka o numerze 693 znajduje się tuż po drugiej stronie gminnej drogi dojazdowej (od strony drogi publicznej).

Teren jest ogrodzony (siatka z elementami betonowymi), a ukształtowanie działki jest w większości płaskie, z delikatnym, naturalnym spadkiem.
Wyjątkowym atutem nieruchomości jest piękny sad zajmujący powierzchnię blisko 4 arów. To starannie pielęgnowana przestrzeń obfitująca w owocujące drzewa i krzewy. Dla przyszłych właścicieli oznacza to nie tylko przepiękny widok wiosną podczas kwitnienia, ale przede wszystkim dostęp do świeżych i ekologicznych owoców prosto z własnej działki.

Media i koszty utrzymania (ekonomiczny w eksploatacji)- Ogrzewanie i woda: Nowy, nowoczesny 2-funkcyjny kocioł gazowy kondensacyjny z zasobnikiem wody (instalacja z końcówki 2024 r.).
- Woda / Kanalizacja: Nieruchomość podłączona do wodociągu (na działce znajduje się również własna studnia, obecnie nieużywana) oraz kanalizacji.
- Koszty: Zimą najwyższy rachunek za gaz to ok. 800 zł (styczeń), a w okresach letnich spada do 130-250 zł. Prąd to zaledwie ok. 90 zł / 2 miesiące w lecie.

Lokalizacja (Boratyn)
Dom zlokalizowany jest w spokojnej części miejscowości Boratyn. To doskonałe miejsce dla rodzin oraz osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku.- Odległość do Jarosławia: zaledwie ok. 10-12 km, co oznacza szybki i bezproblemowy dojazd samochodem w około 15 minut.
- Wizytówka okolicy: W promieniu 1-2 km znajduje się infrastruktura ułatwiająca codzienne życie, m.in. lokalne sklepy, kościół oraz przystanki autobusowe, zapewniające dobrą komunikację.

Wyposażenie
Dom sprzedawany jest z większością stałego wyposażenia, co pozwala na szybkie wprowadzenie się. Uwaga: Z wyposażenia obecnego na prezentacji, właściciele zabierają jedynie meble z pokoju dziecięcego, telewizor z salonu, komplet wypoczynkowy oraz stół z kuchni

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Nie czekaj, umów się na prezentację.
Prezentacja nieruchomości odbędzie się we wtorek, 29 września 2026. Proszę o wcześniejsze umówienie dokładnej godziny spotkania

Opiekun oferty Marzena Bester
e-mail:  
tel.  
Serdecznie zapraszam

The sale is for a detached house with a building area of 85 m², built of hollow brick around 1975. The building is well-maintained, dry, and constantly modernized .
- Room layout: 2 well-arranged rooms, a separate and bright kitchen with windows, a bathroom with a toilet and an available basement/storage room.
- Insulation: Walls insulated with polystyrene (10 cm) with new external plaster, ceilings solidly insulated with polystyrene (25 cm), which guarantees excellent thermal insulation (the building is dry).
- Roof: Covered with sheet metal, which was refreshed and painted 2 years ago.
Plots, surroundings and orchard
The property consists of 3 plots with a total area of 14.3 ares .
- Two adjacent plots, numbers 695 and 696, constitute the main property, on which a house, an outbuilding and a carport are located.
- The third plot, number 693, is located just on the other side of the municipal access road (from the public road side). The area is fenced (mesh with concrete elements), and the terrain of the plot is mostly flat, with a gentle, natural slope.
A unique feature of the property is its beautiful orchard, covering nearly 4 ares. This carefully tended space is abundant with fruit-bearing trees and shrubs. For the future owners, this means not only a beautiful view in spring during the blossoming season, but above all, access to fresh, organic fruit straight from their own plot.

Utilities and maintenance costs (economical to operate)
- Heating and water: New, modern 2-function condensing gas boiler with water tank (installation from the end of 2024).
- Water/Sewerage: The property is connected to the water supply (there is also a private well on the plot, currently unused) and sewage system.
- Costs: In winter, the highest gas bill is about PLN 800 (January), and in summer it drops to PLN 130-250. Electricity is only about PLN 90 / 2 months in summer.
Location (Boratyn)
The house is located in a quiet part of Boratyn. It's a perfect place for families and those seeking an escape from the hustle and bustle of the city.
- Distance to Jarosław: only about 10-12 km, which means quick and easy access by car in about 15 minutes.
- A showcase of the area: Within a radius of 1-2 km there is infrastructure that facilitates everyday life, including local shops, a church and bus stops, ensuring good communication.
Equipment
The house is being sold with most of its furnishings, allowing for quick move-in. Note: The owners are only taking the furniture from the children's room, the TV from the living room, the lounge suite, and the kitchen table from the presentation.

Interested in this property? Don't wait, schedule a viewing.
The property presentation will take place on Tuesday, September 29, 2026. Please arrange the exact time in advance.

Offer Manager Marzena Bester
e-mail:  
tel.  
You are cordially invited

Продається окремий будинок площею 85 м², збудований з пустотілої цегли приблизно у 1975 році. Будівля добре доглянута, суха та постійно модернізується .
- Планування кімнат: 2 добре облаштовані кімнати, окрема та світла кухня з вікнами, ванна кімната з туалетом та наявне підвальне приміщення/комора.
- Утеплення: Стіни утеплені пінопластом (10 см) з новою зовнішньою штукатуркою, стелі міцно утеплені пінопластом (25 см), що гарантує відмінну теплоізоляцію (будівля суха).
- Дах: Покритий листовим металом, який був оновлений та пофарбований 2 роки тому.
Ділянки, околиці та фруктовий сад
Нерухомість складається з 3 ділянок загальною площею 14,3 сотки .
- Дві суміжні ділянки, номери 695 та 696, складають основну власність, на якій розташовані будинок, господарська будівля та навіс для автомобіля.
- Третя ділянка, номер 693, розташована одразу з іншого боку муніципальної під'їзної дороги (з боку дороги загального користування). Територія огороджена (сітка з бетонними елементами), а рельєф ділянки переважно рівний, з пологим, природним схилом.
Унікальною особливістю цієї власності є чудовий фруктовий сад, що займає майже 4 акри. Ця ретельно доглянута територія рясніє плодовими деревами та чагарниками. Для майбутніх власників це означає не лише чудовий краєвид навесні під час цвітіння, але й, перш за все, доступ до свіжих, органічних фруктів прямо з власної ділянки.

Витрати на комунальні послуги та обслуговування (економічно вигідні в експлуатації)
- Опалення та водопостачання: Новий, сучасний 2-функціональний конденсаційний газовий котел з баком для води (встановлення з кінця 2024 року).
- Вода/Каналізація: Нерухомість підключена до водопостачання (на ділянці також є власна свердловина, яка наразі не використовується) та каналізації.
- Витрати: Взимку найвищий рахунок за газ становить близько 800 злотих (січень), а влітку падає до 130-250 злотих. Електроенергія коштує лише близько 90 злотих за 2 місяці влітку.
Місцезнаходження (Боратин)
Будинок розташований у тихій частині Боратина. Це ідеальне місце для сімейного відпочинку та тих, хто шукає відпочинку від міської метушні.
- Відстань до Ярослава: лише близько 10-12 км, що означає швидкий та легкий доступ на автомобілі приблизно за 15 хвилин.
- Вітрина району: У радіусі 1-2 км є інфраструктура, яка сприяє повсякденному життю, включаючи місцеві магазини, церкву та автобусні зупинки, що забезпечує гарне сполучення.
Обладнання
Будинок продається з більшістю меблів, що дозволяє швидке заселення. Примітка: Власники забирають лише меблі з дитячої кімнати, телевізор з вітальні, гарнітур для відпочинку та кухонний стіл з презентації.

Зацікавлені в цій нерухомості? Не зволікайте, запишіться на перегляд.
Презентація нерухомості відбудеться у вівторок, 29 вересня 2026 року. Будь ласка, узгодьте точний час заздалегідь.

Менеджер пропозицій Марцена Бестер
електронна пошта:  
Щиро запрошуємо вас

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )